à 200 m des plages, Appartement T2 de 47 m² - Rez-de-Chaussée - Traversant, avec 2 balcons : 1 via le salon côté rue (Sud-Ouest, en retrait) + 1 via la chambre à l'arrière (Nord-Est - levé du soleil) 1 pièce de vie ; Salon-Séjour avec cuisine ouverte aménagée, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC indépendant avec rangements. Volets électriques - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon électrique (dans WC) - Fibre optique : Installée État général : Propre, bien équipé, pas de travaux 4 places visiteurs dans la copropriété - Local à vélos spacieux en rez-de-chaussée. Plages de Ker Villès et Villès Martin à 200/350m Bus U3 - de Ste Marguerite à Penhouet via La Mairie, La Gare, la Zone Ciale de Trignac • Bus à proximité immédiate • Quartier calme • Proximité mer (à pied) • Idéal pour : o Résidence secondaire o Investisseur saisonnier o Premier achat - primos-accedants o Retraités recherchant un pied-à-terre La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.