✨ EXCLUSIVITÉ 📍 Saint-Ouen-sur-Seine 🏢 Emplacement idéal pour investisseurs ! Au cœur d’un quartier recherché de Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (lignes 14 et 4), découvrez ce T2 de 23 m², parfait pour un investissement locatif stratégique. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble datant de 1940, cet appartement propose : • Un séjour lumineux • Une chambre • Une cuisine • Une salle d’eau ☀️ Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle toute la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. 🔥 Chauffage individuel électrique. 📦 Une cave en sous-sol complète ce bien, un vrai plus pour le rangement. 📈 Secteur dynamique et en plein essor, idéal pour sécuriser un investissement locatif attractif. ⚠️ Travaux à prévoir dans l’appartement ainsi que dans l’immeuble. (ARRETÉ DE MISE EN PÉRIL ) 📞 Opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 585 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kamel Idres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 887980258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.