SAINT-PIERRE - APPARTEMENT - T2 45M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En plein centre-ville de Saint-Pierre, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 300 mètres de la plage, cet appartement T2 de 45 m² séduit par sa situation rare, son excellent état général et sa belle luminosité. Sa localisation exceptionnelle en fait à la fois un emplacement de vie privilégié et une opportunité d'investissement particulièrement solide sur un secteur très recherché. Situé au deuxième étage d'une petite résidence à taille humaine de 2 étages comprenant seulement 15 appartements, il offre un cadre de vie calme et convivial. Construit en 2008 et parfaitement entretenu, il baigne toute la journée dans une lumière naturelle remarquable. Il se compose d'une salle à manger lumineuse ouverte sur la vie quotidienne, d'une cuisine fonctionnelle et d'une chambre confortable, dans un agencement soigné qui optimise chaque mètre carré. Une place de parking privative est incluse au sein de la résidence, fermée par un portail électrique pour une sécurité renforcée. Actuellement loué, l'appartement offre une belle valeur locative estimée à 800 euros mensuels, un atout de poids pour tout investisseur souhaitant se positionner sur le marché locatif tendu de Saint-Pierre centre. Le bail en cours ne sera pas renouvelé, le locataire libérant les lieux au 1er juin, laissant ainsi à un futur acquéreur non investisseur la possibilité d'envisager une entrée dans les lieux à cette échéance pour en faire sa résidence principale. Ce bien conviendra donc aussi bien à un investisseur en quête d'un placement locatif sûr, centre-ville et proche plage, qu'à un primo-accédant souhaitant s'installer à terme dans un cadre de vie agréable, lumineux et bien situé. La résidence sécurisée, équipée d'un digicode et d'un interphone, garantit calme et tranquillité. La fibre optique est disponible pour un confort numérique au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement et découvrir par vous-même tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Da Fonseca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Pierre de la Réunion sous le numéro 910418060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.