* EXCLUSIVITÉ – SAINT-PIERRE-DE-BŒUF – T2 – GARAGE – PLACE DE STATIONNEMENT – JARDIN NON ATTENANT * À proximité immédiate du centre du village et de toutes les commodités, à seulement 15 minutes de l'autoroute A7 et de la gare, venez découvrir ce charmant T2 de 45,27 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de 9 lots. Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie particulièrement lumineuse, offrant un agréable espace de vie avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et d'un sanitaire indépendant. Côté annexes, ce bien bénéficie d'un garage fermé d'environ 18 m², d'une place de stationnement privative ainsi que d'un jardin non attenant en palier, des prestations particulièrement recherchées sur ce type de bien. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2021, vous permettant de vous installer sans prévoir de travaux immédiats. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, avec de faibles charges de copropriété de 360 € par an, comprenant l'électricité des parties communes ainsi que l'assurance de la copropriété. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. *Un bien à découvrir sans attendre !!!* La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.