Saint-Raphaël – Rare : T2 traversant de 61 m² avec deux extérieurs, au calme et à pied du centre* Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce *T2 de 61 m²*, une superficie exceptionnelle pour le secteur (la plupart des T2 font 45 m²), situé dans une *petite rue au calme*, à *deux pas des commerces* et du centre-ville. ### Les atouts qui font la différence - *Une pièce de vie de plus de 35 m²*, traversante, chaleureuse et parfaitement agencée. - *Cuisine ouverte récente*, fonctionnelle et moderne. - *Terrasse de 13 m²* exposée *Ouest*, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée. - *Chambre de plus de 12 m²* avec rangement intégré. - *Balcon de 7 m²* côté chambre : idéal pour créer un coin détente intime. - Appartement *traversant*, lumineux du matin au soir. - Emplacement premium : *centre-ville, commerces et services accessibles à pied*. - Petite rue *au calme*, cadre de vie agréable et recherché. ### Pourquoi ce bien est une opportunité ? Un T2 de *61 m²*, traversant, avec *deux extérieurs*, dans ce secteur… c’est une *rareté absolue*. Parfait pour une résidence principale confortable, un premier achat qualitatif ou un investissement recherché à Saint-Raphaël. 📞 Plus d’informations et visite sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.