Bel Appartement duplex atypique de 52 m² à vendre au cœur de Sainte-Agnès, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. - Bâtisse historique en pierre datant de 1900. - Premier étage avec entrée indépendante. -Pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée (21 m²). -Grande suite parentale (14 m²). -Mezzanine de 6 m² (chambre d'appoint ou bureau). -Équipements modernes : possibilité de connexion fibre optique -Petite copropriété calme de 3 lots avec syndic bénévole (charges minimales). -Stationnements et commerces accessibles à pied. Avantages pour une résidence secondaire : -Un pied-à-terre authentique et chaleureux, au calme absolu -Proximité immédiate de la nature et des sentiers de randonnée. -Emplacement idéal à seulement 15 minutes des plages de Menton et de la Côte d'Azur. -Avantages pour un investissement Airbnb : -Forte attractivité touristique internationale grâce au label "Plus Beaux Villages de France". -Rentabilité optimisée : la mezzanine permet de loger jusqu'à 4 voyageurs. Atout charme majeur (pierre, poutres, esprit village) garantissant un fort taux de clics sur les plateformes. Proximité stratégique avec Monaco et l'Italie pour capter une clientèle variée toute l'année. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT G indice 139. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.