RARE : T2 de 56 m² en RDC – Entrée Indépendante et Rentabilité Record – Ste-Savine - DPE D | | Emplacement Recherché | Idéal Investisseur ou 1er Achat Situé sur l’avenue très recherchée du Général Gallieni à Sainte-Savine, découvrez cet appartement T2 de 55,95 m² en excellent état. Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant l'intimité d'une petite maison au sein d'une petite copropriété. Les atouts du bien : • Vaste Séjour : Un salon lumineux de 27,3 m², parfait pour un espace salon/salle à manger spacieux. • Espace Nuit : Une chambre confortable de 12 m². • Cuisine : Cuisine fermée et fonctionnelle. • État Technique : Fenêtres en double vitrage, intérieur très soigné. DPE classé en D (idéal pour la mise en location). • Commodités : Stationnement facile dans la rue, bus à 80m, commerces au pied de l'immeuble. Analyse Financière (Spécial Investisseur) : Un dossier solide avec des charges maîtrisées pour un rendement immédiat : • Taxe Foncière : Seulement 791€ / an. • Charges de copropriété : Très faibles (640 € / an). • Rendement Locatif Classique : 9,3 % brut. • Potentiel Airbnb : Proximité gare et attractivité du secteur. Rentabilité projetée à 14 % (sur une base prudente de 50% de remplissage). Les points forts : Zéro travaux : posez vos valises ou louez immédiatement. Indépendance totale : pas de frais de parties communes inutiles. Localisation stratégique : Avenue Gallieni Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier sécurité patrimoniale (DPE D) et haute rentabilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Aurélie – Votre Conseillère iad La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.