Arnaud Pemendrant vous propose : Appartement T2 lumineux de 46 m² – Proximité immédiate cœur historique de Sarlat Situé à quelques minutes à pied du cœur médiéval de Sarlat-la-Canéda, cet appartement T2 de 46 m² se trouve au dernier étage d’un immeuble des années 1970, au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue. Il se compose d’une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger, offrant un espace de vie agréable et lumineux, d’une grande chambre, ainsi que d’une salle de bain avec WC. L’appartement bénéficie d’un bon état général, d’un chauffage individuel au gaz de ville garantissant une maîtrise des charges, faibles au sein de la copropriété. En annexes, vous profiterez d’une cave et d’un local à vélos, des atouts appréciables en centre-ville. Plusieurs parkings gratuits sont accessibles à proximité immédiate. L’appartement offre une bonne isolation phonique, assurant un réel confort de vie malgré la proximité du centre. Les + : - Emplacement recherché, proche commerces et services à pied - Dernier étage, lumineux et calme - Petite copropriété, faibles charges - Bon état général - Cave et local vélo Coté technique : - TF : 1138€ Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de Sarlat. Vidéo du bien disponible sur demande, restant à votre écoute pour plus d'information ou visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.