* Nouveauté en exclusivité à SÉLESTAT – Grand F2 lumineux 63 m² avec balcon, ascenseur, cave et garage * Lumineux, spacieux et parfaitement entretenu, cet appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur saura vous séduire dès les premières minutes. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et placards intégrés, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel au quotidien. Le cœur de l'appartement se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et à sa vue dégagée sur les toits de Sélestat. Les nombreuses fenêtres et portes-fenêtres offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et participent à l'atmosphère chaleureuse de ce bel espace de vie. Le salon-séjour bénéficie de plusieurs accès directs au balcon, permettant de profiter facilement de l'extérieur et d'une agréable vue dégagée avec peu de vis-à-vis. Un véritable atout pour savourer les beaux jours dans un cadre agréable et lumineux. La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et d'un bel espace de travail. Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable et lumineuse offrant un cadre propice au repos. Les atouts du bien : ✔ 63 m² habitables ✔ 3ᵉ étage avec ascenseur ✔ Grande pièce de vie lumineuse ✔ Vue dégagée ✔ Double accès au balcon par portes-fenêtres ✔ Cuisine équipée et fonctionnelle ✔ Nombreux rangements ✔ Chambre confortable et lumineuse ✔ Cave privative ✔ Garage privatif ✔ Fibre optique ✔ Interphone ✔ Chauffage individuel électrique ✔ Copropriété entretenue Très bien entretenu et immédiatement habitable, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et praticité à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation. Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Les photographies reflètent fidèlement l'état actuel du bien. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Heitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 881081707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.