Sevran — Appartement 39m² | Tramway T4 à proximité | Jardin commun | POUR INVESTISSEMENT LOCATIF : Locataire déjà en place !! Le bon plan pour entrer dans l'immobilier ou investir intelligemment en Seine-Saint-Denis. Vous cherchez un premier bien accessible en investissement locatif rentable près de Paris ? Cet appartement de 39m² au 1er étage à Sevran offre l'essentiel : tramway T4 à proximité, jardin commun verdoyant et une surface optimisable à votre goût. Le bien : 39m² au 1er étage sur 3 — pas trop haut, pas de rez-de-chaussée Jardin commun — espace vert partagé, rare en Seine-Saint-Denis Tramway T4 à proximité — connexions directes vers le 93 et Paris Travaux de rafraîchissement à prévoir — l'opportunité de personnaliser entièrement votre intérieur Charges mensuelles maîtrisées : 90€/mois Le petit plus : Le bien est déjà loué, donc rentable et aucune carence de loyers. Idéal pour un investisseur ou un acheteur cherchant à entrer sur le marché parisien à prix accessible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 532776713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.