EN EXCLUSIVITÉ – 2 PIÈCES – 24 m² LOI CARREZ / 33 m² AU SOL – SECTEUR VIEUX CRONENBOURG STRASBOURG ROTONDE Route de Mittelshausbergen Idéal primo-accédant ou investisseur ! À découvrir, agréable 2 pièces idéalement situé à Strasbourg, à proximité immédiate de l’arrêt de tram Rotonde ainsi que de plusieurs lignes de bus. Situé au dernier étage d’une petite copropriété, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant particulièrement bien desservi par les transports en commun. Le bien offre une surface de 24 m² loi Carrez pour environ 33 m² au sol, permettant de profiter d’un espace optimisé et fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Les atouts : * 2 pièces * 24 m² loi Carrez / 33 m² au sol * Dernier étage * Petite copropriété * Sans ascenseur * Emplacement privilégié à proximité du tram Rotonde * Bus et transports à proximité immédiate * Idéal premier achat * Très intéressant pour un investissement locatif Un appartement à fort potentiel grâce à son emplacement stratégique, particulièrement adapté à un étudiant, un jeune actif ou un investisseur recherchant un bien proche des transports et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.