NOUVEAU // EXCLUSIVITE // APPARTEMENT T2 // INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE PRINCIPALE // STRASBOURG CRONENBOURG Au sein d’une petite copropriété de 6 logements, cet appartement de 64 m² situé au 1er étage d’un immeuble des années 1950 représente une belle opportunité pour un investissement locatif rentable ou une résidence principale. Ce lumineux 2 pièces, proche des transports et des commodités, est composé : * une entrée, * une cuisine séparée avec coin repas de 15 m², * un salon de 19 m² avec accès à un balcon (actuellement transformé en chambre), • Une chambre de 19 m², * Une salle d’eau avec douche et WC, * Une cave Actuellement exploité en colocation meublée avec 2 chambres louées 580 € chacune, l’appartement peut également être réaménagé facilement en grand T2 avec un vaste salon/séjour lumineux (Voir photo d'aménagement). Une disponibilité du bien peut être envisagée à la fin du bail en novembre 2026. Côté travaux : * Un ravalement de façade a été réalisé en 2025 et des travaux de toiture sont à venir, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. * À l’intérieur, l’appartement ne nécessite pas de travaux particuliers, une rénovation ayant été réalisée en 2023. * Une amélioration énergétique peut être envisagée via une isolation intérieure, avec un budget estimatif d’environ 10 000 €. Aucune isolation extérieure ne pourra être réalisée sur l’immeuble. Des propositions d’aménagement virtuel sont disponibles pour vous permettre de mieux vous projeter. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Alors contactez-moi pour venir découvrir son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.