THIONVILLE - T2 - RESIDENCE STANDING - TERRASSE - ASCENSEUR- CAVE - GARAGE - COUP DE CŒUR Situé 9 rue Paul Albert, vous profitez d'un accès rapide aux axes autoroutiers vers le Luxembourg, aux transports en commun et aux commodités, tout en résidant dans un environnement calme. Boulangerie et zone du Linkling à proximité immédiate. Gare à 5 min en voiture ou 25 minutes à pied. Le parfait compromis entre vie citadine, accès Luxembourg et cadre verdoyant ! Bienvenue dans ce superbe T2 de 54 m², situé au sein d’une résidence de standing construite en 2009, parfaitement entretenue et appréciée pour son cadre de vie privilégié. Entièrement rénové et réagencé avec goût, cet appartement a été pensé pour optimiser chaque espace et garantir un confort de vie optimal. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Un WC indépendant est également accessible dès l’entrée de l’appartement. Le séjour s’ouvre directement sur une magnifique terrasse de 18 m², sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement de l’espace de vie, elle offre un environnement calme et verdoyant, procurant une agréable sensation de nature en pleine ville. Côté nuit, l’appartement dispose d’une véritable suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains attenante. Vous bénéficierez également d’un garage sécurisé en sous-sol pouvant accueillir un véhicule, avec possibilité d’installation d’une borne de recharge électrique, ainsi que d’une cave privative pour un rangement optimal. Atout supplémentaire : grâce à sa conception récente et à ses équipements performants, cet appartement affiche une faible consommation énergétique, vous garantissant confort et maîtrise des charges au quotidien. Un bien rare, alliant standing, calme, fonctionnalité et efficacité énergétique. Les atouts : • Chauffage individuel au gaz par radiateur, • Double vitrage, • Syndic professionnel (96 €/mois incluant également l'eau et l'entretien de la chaudière), • Copropriété à taille humaine (18 appartements), • Appartement très peu énergivore (75 €/mois gaz et électrique) : excellente isolation thermique, • Garage privatif et cave, • Taxe foncière : 900 €. Copropriété saine. Pas de travaux à prévoir. Coup de coeur garanti ! Peut-être votre prochaine adresse à Thionville ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.