TOULON OUEST – RÉSIDENCE RÉCENTE – T2 MODERNE – TERRASSE – PARKING SÉCURISÉ INCLUS Situé dans un quartier dynamique de Toulon Ouest, cet appartement T2 de 38m² occupe le 3ème étage d'une résidence moderne construite en 2018. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et sans travaux. Un intérieur bien agencé et composé de : • une chambre confortable • une salle d’eau moderne • un WC séparé • une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, • une terrasse agréable, idéale pour profiter du soleil et de la douceur du climat toulonnais. LES POINTS FORTS Une localisation stratégique : à seulement 5 minutes des axes autoroutiers, proximité écoles, commerces, centres commerciaux. Aucun travaux à prévoir, prêt à habiter PARKING en sous-sol fermé et sécurisé INCLUS dans le prix. Petite copropriété calme et bien entretenue Idéal pour investisseur, rendement brut estimé à 5.42% ; rendement net à 3,76% (Hors fiscalité sur revenus locatifs, hors frais de notaire et hors crédit immobilier. Vacance locative et imprévus estimés.*) Une opportunité idéale pour un premier projet immobilier ou un investissement serein. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 991515065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.