•• OPPORTUNITE •• Résidence ''Jeanne d’Arc '' à Toulouse – Hyper-Centre – Vendu LIBRE - Appartement 2 pièces - 35 m2 environ au 2° étage (avec ascenseur), très lumineux, orienté sud-est, au sein d'une résidence de standing, très calme, sécurisée, joliment arborée et très bien entretenue. • Séjour avec coin cuisine donnant sur un balcon dominant la cour végétalisée intérieure. • 1 chambre avec placard de rangement. • Salle de bains avec baignoire • Toilettes séparées. • Entrée séparée avec placard de rangement • Balcon couvert • EAU (chaude & froide), CHAUFFAGE et GAZ CUISINE compris dans les charges de copropriété ( compteurs divisionnaires). • Vendu LIBRE. _______________ COPROPRIÉTÉ _______________ • Résidence de standing, sécurisée, très bien entretenue - • Pas de procédure en cours ni de travaux prévisionnels votés. • Charges de copropriété annuelle de 1300 € dont 900 € de charges locatives ( dont chauffage, eau, gaz individuels) • Taxe foncière 2024 : 871 € • DPE: C ( 161) - GES : C (30) • 214 lots dont 55 lots principaux et 159 lots annexes répartis sur 2 bâtiments _____________________ POINTS D’INTÉRÊTS ____________________ • Situé en plein cœur de Toulouse, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. • Quartier dynamique et recherché, parfait pour les actifs, étudiants et investisseurs. • Métro Jeanne d’Arc (Ligne B) à 2 minutes à pied, facilitant les déplacements. • Gare Matabiau accessible en moins de 10 minutes à pied, pratique pour les trajets en train. • De nombreuses lignes de bus et de vélo Toulouse (VélôToulouse) disponibles à proximité. • Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers. • Résidence de standing sécurisée avec ascenseur. • Secteur animé mais calme grâce à l’isolation phonique et la qualité de la construction. • Proximité immédiate des bords du Canal du Midi pour des balades et moments de détente. • Nombreux restaurants, cafés et commerces accessibles en quelques minutes à pied. • Capitole à 10 minutes à pied, parfait pour profiter de la place emblématique de Toulouse. • Proximité de cinémas, théâtres et musées (Théâtre de la Cité, Musée des Augustins, etc.). • À deux pas des grandes rues commerçantes (rue Alsace-Lorraine, rue Saint-Rome). • Idéal pour les étudiants avec la faculté de Toulouse 1 Capitole et plusieurs écoles à proximité. • Lycées et collèges accessibles rapidement (Lycée Ozenne, Lycée Saint-Sernin). • Quartier très prisé et en forte demande locative, idéal pour un investissement patrimonial. • Valeur immobilière stable et en croissance dans l’hyper-centre de Toulouse. Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 169 70 20 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.4€ par mois (soit 1348.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.