iad France – Frédéric Biau vous propose en exclusivité cet appartement T2 récent avec jardin privatif et parking, situé rue de la Providence, dans le secteur recherché de Guilhemery à Toulouse. Installé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2016, ce bien offre un cadre de vie calme et confortable, à proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville. D’une surface de 45 m², l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et prolongent naturellement l’espace de vie vers un agréable jardin privatif côté cour, rare sur le secteur, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien, organiser des repas ou créer un espace détente. Le bien bénéficie de prestations récentes avec chauffage individuel au gaz, fibre optique, câble TV et ventilation mécanique. Une place de parking privative est incluse, apportant un réel confort en milieu urbain. Les charges de copropriété sont maîtrisées, et la résidence ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le diagnostic énergétique est classé C, garantissant une bonne performance thermique. L’emplacement est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel et sa facilité d’accès, avec un arrêt de bus à 100 mètres et la ligne A du métro à environ 400 mètres. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un couple ou à un investisseur recherchant un bien récent, fonctionnel et doté d’un extérieur sur un secteur sécurisé et recherché de Toulouse. Les biens de ce type avec jardin et stationnement étant rares, une visite est vivement recommandée afin d’en apprécier pleinement le potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Biau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 798258083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.