TOULOUSE PONT DES DEMOISELLES - APPARTEMENT - T2 45M² - PARKING - BON ÉTAT - CALME Cet appartement T2 de Toulouse, en bon état, s'inscrit dans une résidence sécurisée de 4 niveaux (R+3), avec ascenseur. Avec ses 45 m² habitables, il offre un cadre de vie fonctionnel et bien agencé, dans un environnement calme et agréable à deux pas du canal du midi. Le séjour de 26 m², pièce centrale de l'appartement, bénéficie d'une bonne luminosité et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée en open space, favorisant une atmosphère conviviale et ouverte. L'entrée, bien délimitée, conduit naturellement vers les différentes pièces. La chambre, d'une surface de 9,78 m², offre un espace confortable et calme, adapté pour se ressourcer. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Le balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement dispose également d'une place de parking en sous sol, atout pratique au quotidien. Côté équipements, la résidence est dotée d'un digicode, d'un interphone et de la fibre optique. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. À 100 m d'un arrêt de bus (ligne 27), à 400 m de commerces de proximité et à 850 m de la station de métro Saouzelong, ce bien bénéficie d'une localisation pratique et bien desservie. Une opportunité rare, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.68€ par mois (soit 824.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Jara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 538567355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.