*NOUVEAU* Appartement 2 pièces 50m2 + Terrasse - Quartier Argoulets * T2 de 50 m² avec terrasse de 17 m², RDC, traversant, situé dans une résidence sécurisée au calme, à 5 minutes à pied du métro Argoulets. Cet appartement bénéficie d’un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, et d’un accès rapide à toutes les commodités. Composé d’une entrée, d’un séjour lumineux d’environ 22 m² ouvert sur la terrasse avec coin bureau, d’une cuisine séparée équipée, d’une chambre avec placard et accès terrasse, d’une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviette, et d’un WC séparé. -------------------------------- Les + du bien : -------------------------------- -Terrasse de 17 m² au calme, avec accès direct au parc de la résidence -Double orientation, traversant, lumineux -Volets roulants électriques -Rangements optimisés -Aucun travaux à prévoir (peintures, salle d'eau et terrasse rénovées en 2026) -------------------------------- Résidence et annexes : -------------------------------- -Résidence sécurisée et bien entretenue -Local vélos fermé -Place de parking privative + places visiteurs -------------------------------- Localisation : -------------------------------- -Métro Argoulets (5 min à pied) -Accès périphérique (5 min) -Proche commerces, services, parcs, loisirs, complexes sportifs Vendu libre. Idéal résidence principale ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.92€ par mois (soit 1115 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Pitton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990627952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.