En exclusivité : Une adresse centrale, une rue paisible, un appartement rénové : le bon équilibre. Tournon-sur-Rhône – Appartement 2 pièces de 41,47 m² Au cœur d’un quartier vivant et recherché, mais à l’abri de l’agitation, découvrez ce charmant appartement deux-pièces de 41,47 m², situé au premier étage d’un petit immeuble dans une rue particulièrement calme. Entièrement rénové et joliment aménagé, cet appartement séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’une chambre disposant d’un espace dressing ainsi que d’une salle de bains avec WC. Les fenêtres en PVC double vitrage viennent compléter le confort de ce bien, qui ne nécessite absolument aucun travaux. Un appartement prêt à vivre, dans lequel il ne reste qu’à poser ses valises ! Un emplacement particulièrement appréciable L’un de ses véritables atouts réside dans son emplacement : à proximité immédiate du lycée Gabriel Faure, du château de Tournon, de la passerelle piétonne et de l’ensemble des commerces et commodités. La gare routière de Tournon est accessible en seulement 5 minutes à pied et la gare SNCF de Tain-l’Hermitage en 10 minutes. Vous profitez ainsi pleinement du dynamisme du quartier tout en bénéficiant du calme d’une rue préservée des axes de circulation passants. Un bien aussi séduisant pour y vivre que pour investir Situé au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots, à syndic bénévole, ce bien bénéficie d’une gestion sans honoraires de syndic professionnel, permettant de limiter les charges courantes. Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre agréable ou un investissement locatif, ce deux-pièces réunit de nombreux atouts : une rénovation soignée, une situation privilégiée, une petite copropriété et aucun travaux à prévoir. Un joli cocon au cœur de Tournon, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.17€ par mois (soit 170 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Lefaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 903710739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.