À quelques dizaines de mètres seulement du marché des Halles, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 33,60 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété. Vous profiterez ici d'un emplacement particulièrement recherché, alliant l'animation et les commodités du centre-ville à un environnement calme, en retrait des nuisances sonores. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud avec de nombreux rangements. La cuisine équipée donne accès à un patio privatif d'environ 5 m² (en complément de la surface habitable), un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur au calme en plein cœur de Tours. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une chambre indépendante avec placard offre un espace nuit bien séparé du séjour. Appartement en bon état général, bénéficiant d'un DPE D et d'un chauffage collectif au gaz. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville accessibles en quelques pas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 537 392 367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.