*INVESTISSEMENT LOCATIF À TOURS NORD : APPARTEMENT T2 AVEC BALCON & PARKING * Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats ? Découvrez cet appartement T2 d’environ 40 m², situé au quatrième étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée. En parfait état, il offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une belle chambre avec placard, une salle de bains et des WC séparés. Un balcon et une place de stationnement extérieure privative viennent compléter ses prestations. Situé au coeur de Tours Nord, son emplacement constitue également un atout, avec la proximité des commerces et des transports en commun (bus et tramway), facilitant les déplacements. Côté investissement, l’appartement est actuellement loué selon bail en cours jusqu'au 31 mai 2028, avec un loyer mensuel de 558€ charges comprises, ce qui représente une rentabilité brute indicative de 4,62 %. Un investissement clé en main, avec un locataire déjà en place et des revenus locatifs dès l’acquisition : une belle opportunité pour investir sereinement à Tours Nord ! Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.26€ par mois (soit 711.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 941387219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.