APPARTEMENT RARE au CALME avec VUE CATHÉDRALE CLEFS en MAINS, au 3ᵉ et dernier étage d’un HÔTEL PARTICULIER, découvrez un SPACIEUX TYPE 2 (d'environ 61 M2 au sol : 49,46 M2 Carrez : Surface pondérée 53 M2), niché en fond de cour au CALME, bénéficiant d’un CADRE EXCEPTIONNEL et d’une RARE LUMINOSITÉ grâce à son exposition SUD et EST; Ce bien séduit par son CHARME AUTHENTIQUE, ses VUES DÉGAGÉES sur les TOITS et sa perspective unique sur la CATHÉDRALE. Il se compose d’une PIÈCE DE VIE MODERNE et CONVIVIALE, avec CUISINE entièrement ÉQUIPÉE et optimisée grâce à de nombreux RANGEMENTS (Plaques, Four, Lave-Vaisselle, Réfrigérateur, Congélateur, Cave à Vin). Le volume de la pièce permet d’accueillir une TABLE de salle à MANGER, un Coin SALON avec BIBLIOTHÈQUE intégrée et un POSTE DE TRAVAIL. La CHAMBRE Indépendante avec PENDERIE profite d’une SALLE D’EAU avec DOUCHE à L’ITALIENNE et Double VASQUE. Les WC Séparés sont accessibles par l'entrée. Ces prestations sont complétées par des VOLETS ROULANTS Électriques et du DOUBLE VITRAGE sur toutes les ouvertures. POINT non négligeable : la TOITURE du BÂTIMENT vient d’être REFAITE à la charge des Actuels PROPRIÉTAIRES, garantissant une SÉRÉNITÉ TOTALE pour les futurs acquéreurs. Ce bien constitue également un Excellent INVESTISSEMENT dans le cadre d’un PROJET ÉVOLUTIF. : idéal en LOCATION MEUBLÉE Saisonnière, parfait comme PIED-À-TERRE pour une utilisation ponctuelle. Commerces à proximité, Gare à moins de 10mn à PIEDS ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.94€ par mois (soit 467.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.