TROYES (Secteur Marots) – T2 Rénové & Lumineux – Idéal Investisseur ou 1er Achat ​iad France - Daniel Decaux vous propose : ​À la recherche d'un placement serein ou d'un premier cocon ? Situé dans le secteur recherché des Marots, au sein d’une résidence sécurisée et verdoyante, découvrez ce bel appartement de 44 m², entièrement repeint et prêt à être habité ou loué immédiatement. ​🎯 LE COIN DES INVESTISSEURS : ​Fort Potentiel Locatif : Secteur prisé pour son calme et sa proximité avec la gare (1,8 km), idéal pour les jeunes actifs ou étudiants. ​Zéro Travaux : Appartement entièrement repeint, électricité et double vitrage en place. Une mise en location immédiate est possible dès la signature. ​Rentabilité : Faibles charges de copropriété et stationnement libre facilitant la location. ​Atout majeur : Cave privative, un vrai plus pour le stockage très demandé par les locataires. ​✨ POURQUOI VOUS ALLEZ L’ADORER : ​Lumière & Volumes : Une pièce de vie baignée de clarté offrant un cadre chaleureux et apaisant. ​Espace Nuit : Une chambre confortable de 11 m², située au calme. ​Fonctionnalité : Cuisine indépendante, salle d’eau soignée et WC séparés pour un confort quotidien optimal. ​Confort : Rez-de-chaussée surélevé (intimité préservée) et double vitrage performant. ​LES "PLUS" QUI COMPTENT : ✅ Une cave privative pour optimiser votre rangement. ✅ Stationnement facile et libre au pied de l'immeuble. ✅ Résidence sécurisée dans un environnement verdoyant. ​Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir une étude de rendement locatif. ​Infos techniques : ​Surface : 44 m² ​Énergie : DPE (22/10/2025) : 297 kWh/m²/an. ​Copropriété : 144 lots, calme garanti, aucune procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Decaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 100262930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.