*Opportunité à Saisir - Charmant T2 + Cave, vendu loué, Dpe C - Troyes plein cœur du bouchon* Ce charmant logement en parfait état est situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie ouvert, comprenant la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon accueillant de plus de 20m². La chambre spacieuse avec dressing permet l'accès à la salle d'eau. WC indépendants. Une cave de près de 4m² permet de stocker vélo ou effets personnels. Équipements de confort : fibre optique, interphone, badge vigik, chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie, production d'eau chaude individuelle par cumulus 200L, VMC hygroréglable, double vitrage bois. Absence amiante, plomb, pas d'anomalie électrique. Données locatives : - Bail 6 ans, début 01/05/25, Loyer en nu actuel : 6 240€/an - TF 887€/an (dont 133€ OM récupérable sur locataire) - Charges de copropriété 2025 faibles 606,82 €/an, dont 485,39€ de charges locatives récupérables - Provisions pour charges 30€/mois soit 360€/an avec régul à prévoir - Dépôt de garantie et cautions solidaires Les commodités sont celles du centre-ville de Troyes : attractives ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement dont la demande locative est toujours très importante ! Contactez-moi dès maintenant ! Visite en vidéo disponible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.