Idéal investisseur : Appartement 2 pièces avec balcon et stationnement privatif - Valenciennes centre. A découvrir sans tarder : cet appartement de 51 m2 actuellement loué, situé au 2eme étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, en plein coeur de Valenciennes. Il se compose de : - une entrée avec placard, - un séjour lumineux ouvert sur un balcon, - une cuisine, - une chambre, - une salle de bains, - un toilette séparé. Une place de parking privative complète ce bien, située directement au pied de la résidence. En très bon état général, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable ainsi que d’une situation privilégiée à proximité des commodités. Prestations : - menuiseries double vitrage avec volets roulants, - fibre optique et câble TV, - interphone, - VMC - chauffage individuel au gaz (chaudière récente de 2025) Loyer actuel : 550 € Un bien idéal pour un investissement serein et durable. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.