Coup de cœur assuré – Magnifique T2 avec balcon, garage et cave à Valserhône ! Envie d’un appartement où il ne reste plus qu’à poser vos valises ? Ce superbe T2 saura vous séduire par sa luminosité, ses beaux volumes et son excellent état. Idéalement situé à 5 minutes du centre-ville et des commerces, et à seulement 12 minutes à pied de la gare SNCF reliant Genève en 30 minutes, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Il comprend une entrée avec rangements, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un beau séjour baigné de lumière avec accès au balcon, un WC indépendant, une élégante salle d’eau ainsi qu’une spacieuse chambre avec placard. En complément : une cave et un garage fermé en sous-sol. Faibles charges de copropriété : 72 €/mois. DPE : D. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété selon les dernières assemblées générales. Que vous recherchiez votre premier chez-vous ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les atouts. Une visite suffira pour tomber sous le charme ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.