VÉNISSIEUX – SECTEUR PLACE LÉON SUBLET – APPARTEMENT NEUF T2 DE 41,15 M² environ – ÉTAGE 4 – TERRASSE DE 8,10 M² environ – EXPOSITION NORD-EST – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – DISPONIBLE MI-2029 TVA RÉDUITE À 5,5 % SOUS CONDITIONS D'ÉLIGIBILITÉ Cet appartement neuf de 2 pièces de 41,15 m² environ, situé à l'étage 4, au sein d'une résidence contemporaine à Vénissieux, secteur Place Léon Sublet, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 23 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel, avec accès à la terrasse. Une terrasse de 8,10 m² environ, exposée Nord-Est, permettant de profiter d'un espace extérieur privatif. Une chambre de 12,15 m² environ. Une salle de bains équipée, selon les prestations prévues dans la notice descriptive. Des sanitaires et espaces de rangement selon le plan. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Marché du Centre, place Léon Sublet, à environ 10 minutes à pied. Centre commercial Carrefour à environ 7 minutes en voiture. Transports et déplacements Gare TER de Vénissieux à environ 5 minutes à pied. Métro D et tramway T4 à environ 5 minutes à pied. Lignes de bus 35, 39, 54, 87, 93, 145, 211, 212 et 213 à moins de 500 mètres. Établissements scolaires Crèche Berlingot à environ 6 minutes à pied. Groupe scolaire Charréard à environ 6 minutes à pied. École primaire du Centre à environ 8 minutes à pied. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Chauffage individuel par pompe à chaleur. Pompe à chaleur trois fonctions assurant le chauffage, le rafraîchissement de l'air et la production d'eau chaude sanitaire. Menuiseries extérieures en PVC avec finition plaxée et vitrage isolant. Performance énergétique et environnementale Résidence conforme à la réglementation environnementale RE2020, seuil 2025. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.