OPPORTUNITÉ RARE DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE LA GARE DE VILLENEUVE SAINT GEORGES. UN APPARTEMENT EN EXCELLENT ÉTAT, FAIBLES CHARGES, PETITE TAXE FONCIÈRE ET UN RAPPORT QUALITÉ PRIX EXCEPTIONNEL. IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ. UNE VÉRITABLE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE. Dans le secteur très recherché de la gare de Villeneuve Saint Georges, au sein d'une petite copropriété calme, sécurisée avec vidéosurveillance et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement offrant un excellent rapport qualité prix. Son prix est négociable, ce qui en fait une opportunité particulièrement attractive. Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare RER D, des commerces, d'un hypermarché et des établissements scolaires, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, aussi pratique pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les parties communes de la copropriété ont été récemment rénovées, avec des travaux entièrement financés par le vendeur. D'une superficie d'environ 30 m², cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son agencement a été pensé pour optimiser chaque espace. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, d'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire ou un coin bureau, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec douche et de WC séparés. Son diagnostic de performance énergétique classé D constitue également un véritable atout. Vous apprécierez immédiatement la qualité de ses prestations, son état irréprochable, sa luminosité, son confort ainsi que sa proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Les faibles charges de copropriété et la faible taxe foncière permettent de maîtriser parfaitement votre budget tout en profitant d'un bien de qualité. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur recherchant un bien offrant une forte demande locative et un très bon rendement. Les biens réunissant autant d'atouts sont particulièrement recherchés sur ce secteur. Son emplacement, son excellent état, son potentiel locatif, ses faibles charges et son prix négociable en font une opportunité rare sur le marché. Une visite suffira pour être séduit. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard. Coup de cœur assuré. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.