VILLENOY – APPARTEMENT T3 DE 54 M² – JARDIN PRIVATIF – ENTRÉE INDÉPENDANTE – PARKING – FAIBLES CHARGES Et si vous profitiez du confort d'un appartement avec le petit plus d'une maison ? Situé à Villenoy, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce T3 de 54 m² en bon état, qui se distingue par son entrée individuelle et son jardin privatif. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 21 m², avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée. Grâce à sa double exposition Sud et Est, cet espace bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, dont une de plus de 11 m² avec rangements sur mesures. La seconde pourra facilement accueillir une chambre d'enfant, un espace pour recevoir ou un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie indépendante complètent l'ensemble, offrant une organisation fonctionnelle au quotidien. Un extérieur rien qu'à vous ! Accessible par quelques marches, le jardin privatif d'environ 90 m² offre un bel espace supplémentaire pour aménager un coin repas, créer un espace détente ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Autre particularité intéressante : l'appartement dispose de sa propre entrée indépendante et se situe en rez-de-chaussée, renforçant cette agréable impression de vivre dans une petite maison. Une place de stationnement privative complète le bien. Un emplacement pratique au quotidien : situé à proximité du centre-ville de Villenoy, accessible à pied, l’appartement permet de profiter facilement des commerces, écoles et transports. Sa proximité avec les grands axes routiers RN3 et A4 facilite également les déplacements vers Meaux, Marne-la-Vallée et Paris. Côté confort, il bénéficie de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage électrique individuel. Enfin, la résidence sécurisée fonctionne avec un syndic bénévole, permettant de conserver de faibles charges de copropriété, un critère particulièrement intéressant pour maîtriser son budget. Mon avis de professionnelle : ce que j'aime dans cet appartement, c'est son côté indépendant. Une entrée individuelle, un jardin privatif, une place de parking et de faibles charges : on retrouve plusieurs avantages d'une petite maison tout en conservant la simplicité d'un appartement. Sa double exposition, son très bon état général et ses deux chambres en font un bien qui peut convenir aussi bien à un premier achat, à un couple, à une petite famille ou à un investissement locatif. Un appartement qui mérite une visite pour découvrir tout ce qui le différencie d'un T3 classique ! Visite virtuelle sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31€ par mois (soit 372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Boucaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 852077478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.