EXCLUSIVITÉ Superbe T2 rénové avec parking au pied du métro Charpennes – Villeurbanne
 Découvrez ce charmant T2 de 33 m², idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché de Villeurbanne. Situé dans une copropriété sécurisée de 3 étages, cet appartement entièrement entièrement refait à neuf bénéficie d’une exposition plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Ce petit cocon dispose d’une cuisine équipée et aménagée avec four, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur. Une chambre indépendante avec dressing et lit
 Un salon confortable avec canapé convertible Et une salle d’eau ainsi qu’un wc. Une place de parking privative se trouve au sein de la copropriété. Emplacement privilégié : Au pied du métro Charpennes Commerces, restaurants et services à proximité immédiate À seulement 10 minutes du Parc de la Tête d’Or Proche de la Gare Part-Dieu Accès rapide aux universités de la Doua Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l’agglomération lyonnaise. Informations complémentaires : DPE : E Système de chauffage neuf Porte d’entrée remplacée en 2025 Taxe foncière : 650 €/an Charges de copropriété : 250 €/trimestre COUP DE CŒUR ASSURÉ NE TARDEZ PAS À VISITER CE BIEN RARE À LA VENTE La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 173 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 937572196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.