Plateau brut de 38 m² avec balcon, jardin privatif et cave – Villeurbanne Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, découvrez ce plateau brut de 38 m², au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots. Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante, ce bien offre un cadre de vie calme. Il bénéficie d'un balcon donnant sur la cour intérieure, avec une vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif et d'une cave. Les parties communes de l'immeuble sont actuellement en cours de rénovation et seront entièrement rénovées. Aucun travaux ne seront donc à prévoir au sein de la copropriété. Un projet à imaginer selon vos envies, idéal pour créer un logement à votre image. L'aménagement envisagé comprend : -Une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et accès direct au balcon -Une chambre -Une salle d'eau avec WC À seulement quelques minutes du Campus de la Doua (Université Lyon 1, INSA, CPE) et du Médipôle Lyon-Villeurbanne, il représente une excellente opportunité pour un investissement locatif étudiant ou un premier achat. Côté transports, vous profitez d'un accès rapide au métro A (Laurent Bonnevay et Cusset) permettant de rejoindre Bellecour en -15mn. Les lignes de bus C3, C11 et C17 sont accessibles à proximité immédiate et desservent le centre de Lyon et la Part-Dieu. L'accès au périphérique est rapide, facilitant les déplacements en voiture. Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies et l'ensemble des services du quotidien sont accessibles à pied. Le stationnement est facilité grâce aux nombreuses places gratuites dans certaines rues voisines, avec la possibilité de souscrire un abonnement résident auprès de la Ville. Que vous souhaitiez créer votre résidence principale sur mesure ou réaliser un investissement patrimonial, ce plateau offre un potentiel rare dans un secteur en pleine dynamique. Je reste disponible, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.