### VILLEVAUDE – CHARMANT 2 PIÈCES AVEC TERRASSE, JARDIN PRIVATIF ET DOUBLE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL. Découvrez cet agréable appartement de *34 m² en rez-de-chaussée*, alliant confort, fonctionnalité et espace extérieur privatif. Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie chaleureuse et bien agencée, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'une *large baie vitrée* donnant directement accès à une terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable invitation à profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre dotée d'une *porte-fenêtre*, apportant une agréable luminosité naturelle. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC, complètent cet agencement optimisé. *Côté confort :* les ouvertures sont en double vitrage et équipées de stores roulants mécaniques. Le chauffage est assuré par une *installation collective au gaz*. Autre atout appréciable : *deux places de stationnement privatives en sous-sol.* ### Un emplacement pratique et recherché. DPE : C - Bonne performance énergétique. Profitez d'un environnement offrant un accès facile à toutes les commodités : - Arrêt de bus à seulement *2 minutes à pied* - Gare de Lagny-Thorigny à *5 minutes en voiture* - Centre-ville à *5 minutes en voiture*, avec ses commerces, restaurants et services - Écoles et lycée à proximité - Accès rapide aux axes autoroutiers *Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif*, cet appartement conjugue confort, praticité et agrément d'un extérieur privatif. *Une belle opportunité à découvrir sans tarder !* Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Venard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 914326103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.