✨ ABLON-SUR-SEINE – T3 EN DUPLEX DE 72 M² – RÉNOVÉ – PLEIN SUD – À 5 MIN DU RER C Un appartement plein de charme, idéalement situé au cœur d'Ablon-sur-Seine ! À seulement 5 minutes à pied du RER C et des commerces, découvrez cet agréable T3 en duplex de 72 m², rénové avec soin, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées. Au niveau principal, profitez d'un agréable double séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre de 12 m² avec dressing intégré, ainsi que d'une salle de bains complète avec baignoire d'angle, douche, double vasque et WC. À l'étage, deux espaces supplémentaires offrent différentes possibilités d'aménagement : chambre d'enfant, bureau ou espace télétravail, selon vos besoins. Les atouts qui font la différence : - T3 en duplex rénové, lumineux et exposé plein sud - Emplacement privilégié, à proximité des commerces et transports - Résidence sécurisée avec interphone et digicode - Fenêtres PVC double vitrage avec volets - Chauffage individuel au gaz et fibre optique - Rangements intégrés et sous-sol total Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie agréable aux portes de Paris. 📞 Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.