Appartement de Charme - Secteur Agen Centre - 2 Chambres - Entièrement Rénové Situé en plein cœur de la ville d'Agen, cet appartement de caractère de 117m², au 3ème étage d'un immeuble de 3 niveaux datant de 1949 sans ascenceur a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Son exposition plein Sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'une entrée accueillante qui dessert deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, un WC séparé, une cuisine séparée et une mezzanine. Les pièces offrent des surfaces généreuses. La mezzanine peut être aménagée selon vos envies : bureau, espace de détente, salle de jeux, les possibilités sont nombreuses. L'appartement bénéficie des dernières technologies avec le câble TV, la fibre optique, et il est raccordé au réseau d'assainissement. La sécurité est assurée par un système d'interphone. Pour votre confort, le chauffage est individuel au gaz naturel, offrant une chaleur douce et agréable en toute saison. L'ensemble de l'habitation a été rénové avec soin pour un rendu moderne et élégant. Une cave en sous-sol complète ce bien, idéale pour du rangement supplémentaire. Situé à proximité des commodités, des commerces, des écoles, et des transports en commun, cet appartement allie le charme de l'ancien à un confort contemporain. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Reverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 921997672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.