AIX EN PROVENCE – PROCHE CENTRE | T3 73,45 M² – TERRASSE – PISCINE – PARC BOISÉ – PARKING – CAVE Dans une résidence de standing idéalement située à proximité du centre-ville, tout en étant parfaitement préservée des nuisances, découvrez ce bel appartement traversant de type 3 de 73,45 m² Carrez. Construite dans les années 70, la résidence a su évoluer au fil des années et propose aujourd’hui un environnement particulièrement agréable et sécurisé. Elle bénéficie notamment d’un ascenseur, d’un accès entièrement sécurisé, d’une superbe piscine ainsi que d’un très beau parc arboré offrant un cadre de vie privilégié. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville à pied, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes routiers en voiture. Une situation idéale pour profiter de la proximité des commodités tout en conservant un environnement calme et résidentiel. - Un appartement lumineux et traversant L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée qui dessert une agréable pièce de vie de 22 m², bénéficiant d’une belle luminosité et donnant accès à une terrasse de 6 m² avec vue sur la piscine et le parc arboré de la résidence sans vis à vis. La cuisine indépendante de 10 m² entièrement équipée dispose d’une loggia, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage des courses. La partie nuit se compose de deux chambres de 10,50 m² et 14,22 m², d’une salle de bains de 4,50 m² ainsi que d’un WC indépendant. L’appartement a déjà bénéficié d’une rénovation partielle, notamment au niveau de la cuisine, de la pièce de vie et de l’une des chambres. Une partie reste à finaliser, mais l’ensemble est aujourd’hui propre, parfaitement fonctionnel et immédiatement utilisable en l’état, permettant ainsi à chacun de poursuivre les améliorations selon ses envies et son budget. - Une résidence aux prestations recherchées La résidence offre un niveau de sécurité particulièrement appréciable avec un portail électrique, un accès à l’immeuble par badge ainsi qu’un accès à la piscine totalement privatif et sécurisé. L’ascenseur constitue également un véritable confort au quotidien. Une cave de 4,50 m² ainsi qu’une place de parking privative, située juste en face de l’entrée de l’immeuble, viennent compléter ce beau T3. - Un cadre de vie idéal Cet appartement réunit de nombreux atouts recherchés : luminosité, traversant, terrasse, piscine, parc arboré, ascenseur, parking privatif et cave, le tout à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers. Si vous recherchez un appartement confortable et lumineux dans une résidence sécurisée, avec de belles prestations et un environnement verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités, cet appartement mérite toute votre attention. --- Vous avez un projet de vente sur Aix ou dans les environs ? Je vous propose une estimation offerte et personnalisée de votre bien, basée sur une analyse précise du marché local et des biens actuellement en concurrence. Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en. --- Et si l’immobilier devenait votre nouveau projet professionnel ? Vous envisagez une reconversion ou souhaitez développer votre propre activité ? Je serais ravi d’échanger avec vous sur le métier de conseiller immobilier indépendant, son fonctionnement, ses opportunités et l’accompagnement que je propose à celles et ceux qui souhaitent se lancer. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.33€ par mois (soit 1384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.