de venir découvrir, en rez-de-jardin, cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 72 m2 avec accès direct sur 2 terrasses et un jardinet. Un garage avec accès par un ascenseur complète ce bien. Bienvenue à Aix-les-Bains, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, où se niche ce charmant appartement de type T3 à remettre au goût du jour. Situé dans une copropriété calme et sécurisée, dans la résidence de l'hippodrome, cet appartement offre un beau potentiel pour aménager un espace de vie chaleureux et confortable selon vos goûts et vos besoins. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie que nous propose cet appartement de 72m², composé de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un cellier buanderie et d'une cuisine indépendante avec accès sur la terrasse et le jardinet côté est. La cuisine séparée de 11 m2 peut-être ouverte sur le séjour de 24 m2 qui donne accès sur la terrasse côté Ouest de 35 m2. En complément, un garage pour stationner en toute sécurité votre véhicule et en extérieur des places libres sécurisées et un local à vélos. Construit en 1985, cet appartement offre de belles perspectives d'aménagement et de valorisation. La résidence, équipée d'un ascenseur et d'un digicode, garantit un confort et une sécurité au quotidien. Pour votre confort, l'appartement est équipé du chauffage électrique individuel. Situé idéalement à 5 mn du centre-ville, des commodités, de la gare et de l'accès autoroutier. +++ DPE D +++ Proximité des commerces, écoles et transports +++ Charges 272 € / trimestre avec le fonds de travaux Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme ou un courtier. Les visites seront possibles à partir du 5 Janvier. Je vous laisse le soin de me contacter de préférence par texto, je vous accompagnerai avec Professionnalisme et Bienveillance. Ariane . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.