AIX-LES-BAINS – HYPERCENTRE – APPARTEMENT T3 DE 72 M² – CALME ET BEAUX VOLUMES Idéalement situé rue de Genève, au cœur de la zone piétonne d’Aix-les-Bains, découvrez cet agréable appartement de 72 m² sans ascenseur, niché au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété. Cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié :tout un côté de la façade donne sur les cours intérieures, garantissant calme et tranquillité tout en profitant de l’ensemble des commodités à quelques pas. L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé. Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien, ses beaux volumes et la hauteur sous plafond de cet appartement. Il se compose d’une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, de deux chambres spacieuses de 14,8m² et 12,3 m², ainsi que d’une salle d’eau rénovée avec douche, WC et coin buanderie. Depuis l'appartement, vous bénéficiez également de combles privatives vous servant de rangement. Une isolation des combles a été réalisée. Une cave privative, située au rez-de-chaussée de l’immeuble et facilement accessible, vient également compléter ce bien. Chauffage individuel : chaudière au gaz de 2013 DPE D GES D Taxe foncière : 809 € par an Charges de copropriété : 240 € par trimestre Pas de travaux à prévoir. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : emplacement central, beaux volumes, espaces de rangement et tranquillité. Pas de place de parking privative. Stationnement au centre ville. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie CHAMBON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 891960361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.