AMNÉVILLE — APPARTEMENT T3 65 M² — BALCON & PARKING PRIVATIF Découvrez ce T3 de 65 m² au 1er étage d'une résidence sécurisée. Un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu et disponible immédiatement. Les atouts du bien : Luminosité maximale : double exposition Est-Ouest pour un ensoleillement naturel continu. Pièce de vie traversante : vaste séjour de 34 m² baigné de lumière, prolongé par un balcon. Espace nuit & commodités : deux chambres bien dimensionnées (dont une de 11,53 m²), cuisine séparée, salle d'eau, WC indépendant et rangements intégrés. Prestations haut de gamme : plancher chauffant (chauffage urbain gaz), climatisation, VMC et fibre optique. Stationnement : une place de parking privative incluse. Un emplacement exceptionnel Inutile de faire des concessions : l'appartement se situe au cœur du pôle de loisirs d'Amnéville (cure thermale Thermapolis, Villa Pompéi, Seven Casino, zoo, aquarium, cinéma, restaurants) tout en restant à proximité directe des accès autoroutiers. Rare sur le secteur. Compte tenu du niveau d'équipement (plancher chauffant, climatisation, parking) et de son emplacement stratégique, ce bien va déclencher un coup de cœur rapide. Les visites démarrent dès aujourd'hui : contactez-moi sans attendre pour transmettre votre offre d'achat. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryan Méry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 108011321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.