Idéalement situé avec un accès routier facile à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics dans une résidence dont la rénovation énergétique et la facade ravalée en 2026, permettent une approche plus sereine pour cet appartement T3 soigné de 63m2. Au 5ème étage avec ascenseur, appartement très lumineux composé d’une grande pièce de vie donnant sur un balcon avec cuisine équipée semi ouverte donnant sur une loggia. La partie nuit est composée de deux belles chambres avec penderies, une salle d’eau et un wc séparé pour plus de confort. Rangements et buanderie rendent la vie familiale plus agréable. Une grande cave privative complète le bien ainsi qu’un accès à un garage à vélo collectif. A découvrir sans plus tarder… La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198€ par mois (soit 2376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 403163827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.