🏡 353 000 € -T3 de 64,13 m² à Seynod - Annecy ! ÉXCLUSIVITÉ – Coup de cœur à Seynod ! Élégant appartement T3 de 64,13 m² avec terrasse plein SUD, vue panoramique, garage, cave et ascenseur. iad France Immobilier – REGINA CHEVRIAULT vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 de 64,13 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence de STANDING construite en 2010, SÉCURISÉ avec interphone, ascenseur et accès adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR). Implanté dans un quartier résidentiel, CALME et très recherché de Seynod, aux portes d'Annecy, ce bien séduit par sa LUMINOSITÉ exceptionnelle, son agencement optimisé, son COMFORT moderne et sa magnifique VUE dégagée sur les montagnes ⛰ 📍 La localisation est particulièrement agréable au quotidien : Carrefour Market, boulangerie, pharmacie, écoles, crèches, transports en commun, piscine, espaces verts, pistes cyclables et centre commercial Val Semnoz sont accessibles à proximité. Les accès rapides aux autoroutes A41 et A43 permettent de rejoindre facilement Annecy, Genève, Chambéry et Aix-les-Bains, un véritable atout pour les actifs frontaliers. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 26,67 m², baignée de LUMIÈRE grâce à son exposition plein Sud 🌞 La cuisine ouverte, aménagée et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace CHALEUREUX et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir vos amis 🍹 La pièce de vie s'ouvre sur une agréable TERRASSE de 9,01 m², véritable prolongement de l'appartement. Généreusement ensoleillée tout au long de la journée, elle est parfaite pour partager un repas en FAMILLE, savourer un café au soleil, recevoir vos proches ou simplement profiter des beaux jours face à une vue panoramique sur les montagnes⛰ 🏡 Un intérieur lumineux et parfaitement agencé: - Surface Loi Carrez : 64,13 m² - Entrée avec rangements : 5,20 m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée : 26,67 m² - Chambre 1 : 11,57 m² - Chambre 2 : 7,75 m² - Salle de bains : 5,01 m² - WC indépendants : 2,35 m² - Dégagement : 4,65 m² - Terrasse plein Sud : 9,01 m² - Grand garage fermé en sous-sol sécurisé : 17,80 m² - Cave privative - Place de stationnement extérieure - L'ascenseur dessert directement le garage et la cave, offrant un véritable confort au quotidien pour transporter facilement vos courses, une poussette, des vélos ou vos effets personnels. ⭐ Les atouts qui font la différence: - Résidence récente de 2010 - Appartement situé au 1er étage avec ascenseur - Résidence sécurisée avec interphone - Accès PMR (personnes à mobilité réduite) - Ascenseur desservant directement le garage et la cave - Bâtiment bien isolé - Chauffage électrique au sol - Double vitrage et volets roulants - Exposition plein Sud - Terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur les montagnes - Grand garage fermé en sous-sol sécurisé - Cave privative - Place de stationnement extérieure - Excellente performance énergétique : DPE C / GES A - Faibles charges de copropriété : 127 €/mois - Taxe foncière : 1 012 € 💎 Un bien rare sur le marché: Cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : emplacement PRIVILÉGIÉ, résidence récente, luminosité exceptionnelle, terrasse plein Sud, vue panoramique, garage, cave, ascenseur, excellente performance énergétique et qualité de vie. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. 💶 Prix : 353 000 € 🍒 Cerise sur le gâteau : le prix est ouvert à une négociation raisonnable dans le cadre d'une offre sérieuse. Une belle opportunité d'acquérir un bien de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Seynod - Annecy. ✒ À noter : un entretien courant des peintures et du bardage extérieur de la résidence pourra être envisagé afin de préserver durablement son esthétique. 📞 Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Laissez-vous séduire par le charme, la luminosité, la fonctionnalité et la qualité de vie qu'offre cet appartement. Un bien à découvrir sans tarder ! Avis de valeur OFFERT 🔥🚀 sur Seynod, Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Épagny Metz-Tessy, Aix-les-Bains, Les Bauges et les communes environnantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Regina Chevriault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 101105948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.