ANNECY - APPARTEMENT - T3 67M² - LUMINEUX- Garage possible en supp Alliant confort et praticité, cet appartement d'Annecy offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence de standing construite en 2017, bien situé au 4e étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur. Avec ses 67 m² habitables, son exposition sud-ouest et sa luminosité naturelle tout au long de la journée, il constitue un bien soigné et bien pensé. L'entrée introduit un espace de vie fluide et bien agencé. La salle à manger de 31 m2, lumineuse grâce à l'orientation sud-ouest, s'articule avec une cuisine, fonctionnelle et équipée. L'appartement dispose de 2 chambres confortables une de 12 m2 et la seconde de 10,5 m2, d'une salle de bain et WC ainsi que d'une buanderie pratique qui complète utilement l'ensemble. Le balcon prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur, profitant pleinement de l'ensoleillement sud-ouest. Un garage privatif complète ce bien prix en supplément, offrant un atout peu courant et important en résidence. L'appartement bénéficie d'équipements modernes et soignés : fibre optique, câble TV, ventilation mécanique contrôlée, chauffage urbain par radiateurs, ainsi qu'un système de sécurité complet avec digicode, interphone et porte blindée. Un espace de rangement privatif vient améliorer cet ensemble Photos éclaircies par IA Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.67€ par mois (soit 2372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.