EXCLUSIVITÉ : T3 de 69m2 AVEC TERRASSE - CALME - ENTIÈREMENT REFAIT - DERNIER ÉTAGE - SANS VIS-À-VIS - À 5 minutes du centre-ville d’Annecy en transports (arrêt de bus au pied de la résidence), découvrez ce T3 entièrement rénové avec goût en 2024, chaleureux et sans aucun vis-à-vis. Situé au 2ᵉ et dernier étage, c'est un vrai coup de cœur clé en main : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'appartement comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse de 34m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée s’ouvrant par deux accès sur une agréable terrasse couverte exposée Ouest de 11m2. Côté nuit : deux belles chambres avec placards intégrés, une salle de douche moderne et des WC séparés. Une cave et un parking de copropriété complètent le bien. Un garage est proposé à la location. Eau et chauffage inclus dans les charges, électricité refaite, chaudière neuve 2026, fibre optique. Visites 7/7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.33€ par mois (soit 2956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.