EXCLUSIVITÉ : TRIANGLE D'OR --- LUMINEUX --- PARKING --- FAÇADE VOTÉE --- TRIPLE EXPO N/E/O --- Situé dans le quartier du Parmelan, face aux nouvelles galeries Lafayette, ce bel appartement en excellent état et rénové de 80m² se trouve au 4ième étage d'un immeuble bien entretenu de 1953. Ce T3 plein de charme se compose d'une entrée avec grands placards, un hall/bureau de 10m², une spacieuse cuisine avec nombreux rangements, un salon cosy avec parquet chêne, 2 grandes chambres de 13 et 14m² dont 1 avec grands placards, une salle de bain entièrement rénovée et des WC séparés. Les atouts de ce bien : - Façade et isolation votée et payée par le vendeur - Nombreux rangements - Chauffage individuel (faibles charges) - Parking sécurisé, cave et local à vélo A 500 mètres du lac d'Annecy A 50 mètres des commerces et toutes commodités Visite 7j/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.