RARE. En exclusivité. Au sein de la résidence "L'ALBIGNY", au 1 rue Centrale, venez découvrir sans tarder ce joli T3 de 87m2 situé au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement est AGRÉABLE, FONCTIONNEL, LUMINEUX (car traversant) et en très BON ÉTAT. Il se compose d'une entrée avec un espace cellier, une vaste pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le séjour, le tout donnant sur une GRANDE TERRASSE de 14m2 orientée SUD d'où on aperçoit le LAC ainsi qu'un large balcon (4m2) orienté NORD. Dans ce bien, vous retrouverez également 2 chambres (de plus de 11 et 14m2) dont une CHAMBRE PARENTALE avec sa SALLE D'EAU. Et pour finir, il y a également une autre grande salle d'eau, un WC indépendant, et un grand dégagement de près de 7m2 pouvant se transformer en bureau, ou dressing ( aujourd'hui il est utilisé comme couchage d'appoint). Une GRANDE CAVE saine de plus de 10m2 complète ce bien. Possibilité d'acquérir un GRAND GARAGE ( prix en sus). Vous avez également la possibilité de vous garer dans la cour de la copropriété qui comprend de nombreuses places de STATIONNEMENT (accès fermé). Toutes les commodités sont à PROXIMITÉ IMMÉDIATE : lac à moins de 2mn à pied, commerces et restaurants, bus, et il ne vous faudra que 12 minutes à pieds pour être au centre ville d'Annecy ! Je suis à votre disposition pour toute vos questions et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.33€ par mois (soit 1684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Edme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.