QUARTIER GARE – TERRASSE SUR JARDINS – TRAVERSANT EST/OUEST - RÉSIDENCE BIEN TENUE ET FAMILIALE Cet appartement 3 pièces de 62m² est situé à 5mn à pied de la gare d’Asnières, de tous les commerces et infrastructures scolaires. Il est situé en Rez-de-jardins au sein d’une copropriété fermée et sécurisée, dans l’environnement familial, intimiste et calme d’un petit immeuble des années 1960 bien entretenu. Il bénéficie de l’accès à une terrasse et ouvre sur les jardins intérieurs de la copropriété. L’appartement offre une distribution en étoile, traversante est/ouest et une belle lumière toute la journée. L’entrée dessert à gauche le séjour et la cuisine (mur non porteur), à droite deux chambres, et face à l’entrée une salle d’eau ainsi que des WC séparés. Une grande cave en sous-sol saine et fonctionnelle complète le bien. Un emplacement de stationnement est actuellement loué à 100 € par mois, en sous-sol sécurisé, à environ 100 mètres, avec possibilité de transfert du bail. LES +++ : Emplacement très recherché à proximité immédiate de la gare d’Asnieres sur Seine et des commerces, terrasse sur jardins intérieurs au calme, distribution fonctionnelle, cave, stationnement sécurisé à proximité. PÉRIMÈTRES SCOLAIRES : Crèches à immediate proximité à moins de 5mn, école Maternelle Rejane, Élémentaire Simone Veille toutes deux à moins de 3mn. Institution privée Sainte Geneviève à moins de 5mn à pied. Institution Gustave Baguer (école d’éducation spécialisée) à moins de 5mn. LES ACCÈS : Gare d’Asnières à 5 minutes à pied (lignes L et J offrant l’accès direct à Saint Lazare et La Défense en 8mn), commerces et vie commerçante à 5mn à pied (Marché Flachat à 5mn, Halle couverte de la Mairie à 10mn). Mairie d’Asnières à 10mn à pied. BON À SAVOIR : – Copropriété : petit immeuble sain et bien géré avec un syndic très investi, 20 lots. Ambiance familiale très agréable. – Appartement : travaux réalisés depuis 2019 (volets électriques, peintures refaites, cuisine refaite à neuf, WC rénovés récemment), porte blindée et sécurisée, double vitrage, fibre. – DPE : bonne performance énergétique : DPE D La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303.33€ par mois (soit 3640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.