🏡 F3 – Athis-Mons Centre – 55 m² Rez-de-chaussée + cave + parking privé – Habitable de suite ! Idéalement situé en cœur de ville, proche RER C, écoles et commerces. Résidence sécurisée, séjour lumineux, 2 chambres, cuisine aménagée, salle d’eau, WC séparés. Isolation thermique récente, cave et stationnement inclus. 👉 Idéal 1er achat, famille ou investisseur. *Transports :* * Gare RER C d’Athis-Mons à 1,1 km (13-15 min à pied) * Bus à deux pas de la résidence * Accès rapide à la N7 vers Orly et Paris *Écoles accessibles à pied :* * Lycée Clément Ader (100 m) * Collège Michel-Richard Delalande (350 m) * École maternelle La Rougette (400 m) * École privée Saint-Charles (200 m) *Commodités et services à proximité immédiate :* Boulangeries, tabac-presse, pharmacie, Carrefour City, mais aussi cafés, cinéma, conservatoire, médiathèque et poste dans un rayon de 600 m. 👉 Une belle opportunité pour un *premier achat*, une *famille* souhaitant profiter de la proximité des écoles, ou un *investissement locatif rentable*. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156€ par mois (soit 1872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Itan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515337061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.