Situé à Athis-Mons, dans un environnement pratique et bien desservi, cet appartement T3 constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif. Implanté au troisième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, ce bien séduit par sa luminosité, son calme et sa distribution fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Dès l’entrée, l’appartement propose une organisation fluide, facilitant la circulation entre les différents espaces. Le séjour/salle à manger de 23,05 m², lumineux et convivial, constitue un véritable cœur de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres (10,11 m² et 10,51 m²), bien proportionnées, permettant une configuration flexible (chambre principale, bureau ou chambre d’enfant). Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble avec praticité. Petit (+) : Vous bénéficierez également d’une place de parking privative, vous garantissant un stationnement attitré au quotidien, ainsi que d’une cave, idéale pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Deux véritables atouts qui viennent compléter agréablement ce bien ! ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS Situé à Athis-Mons, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie pratique et bien connecté, idéal pour un quotidien fluide. Les établissements scolaires (maternelles, élémentaires, collège et lycée) sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture, facilitant l’organisation des familles. Les commerces de proximité, supermarchés et services essentiels sont également situés à moins de 5 minutes, offrant un vrai confort de vie au quotidien. - Arrêts de bus à proximité immédiate (2 à 3 minutes à pied), avec plusieurs lignes desservant les gares et les principaux axes de la ville - Gare de Juvisy accessible en environ 10 minutes en voiture et 15 à 20 minutes en bus, permettant de rejoindre rapidement Paris grâce aux liaisons fréquentes des RER C et D. - Gare d’Athis-Mons accessible en environ 8 minutes en voiture et 15 minutes à pied. - Tramway T7 (station Porte de l’Essonne) accessible en 5 minutes en voiture, reliant rapidement Villejuif – Louis Aragon (ligne 7 du métro) - Accès rapide à la N7, à l’A6 et à l’aéroport d’Orly en environ 15 minutes, un atout supplémentaire pour les déplacements professionnels Un emplacement stratégique, offrant un excellent compromis entre accessibilité, praticité et qualité de vie. COPROPRIÉTÉ : Ce bien se situe dans une copropriété de 126 lots, dont 63 lots d’habitation (aucune procédure en cours). Charges mensuelles (après régularisation) 155,81 € €/mois : eau froide (avec compteurs individuels), électricité des parties communes, entretien des parties communes, assurance du bâtiment, syndic et gestion des poubelles. Les (+++) : Dernier étage • Place de stationnement privative • Cave • Résidence bien entretenue • Faibles charges • Proximité immédiate des écoles, commerces et transports • Accès rapide RER C / RER D • Tram T7 à proximité • Aéroport d’Orly à 15 min • Idéal premier achat ou investissement locatif • Fort potentiel locatif dans le secteur. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel. À découvrir sans tarder ! Disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. ______________________________________________________________________________________________ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.81€ par mois (soit 1869.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Durassier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903375160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.