T3 de 54 m² – Balcon de 11 m² – 2 places de parking – Premier et dernier étage Situé au premier et dernier étage d’une résidence clôturée et sécurisée, cet appartement T3 de 54 m² bénéficie d’un environnement particulièrement calme, en fond de copropriété et sans vis-à-vis. Proche de toutes les commodités et à moins de 10 minutes en voiture de la gare TGV, il offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie de 23,5 m² avec cuisine aménagée Schmidt de qualité, ouvrant sur un balcon de 11 m², de deux chambres de 10,5 m² et 10 m² avec placards aménagés, d’une salle de bains et d’un WC indépendant avec rangement, avec une vue dégagée sur le Bastidon et la Tour Anglica. Côté confort : double vitrage aluminium et PVC, volets bois provençaux, chauffage individuel au gaz, climatisation réversible dans le séjour et VMC. 2 places de parking privatives complètent ce bien, libre de toute occupation à la vente. Les atouts : * Sécurité, calme et absence de vis-à-vis * Premier et dernier étage, sans voisin au-dessus * Balcon de 11 m² * ⁠2 places de parking privatives * Prestations et rangements de qualité Informations complémentaires : * Copropriété de 30 logements répartis sur 3 bâtiments * DPE : C * Charges de copropriété : 71€ / mois * Taxe foncière 2026 : 1 286 € Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Vidéo de l’appartement disponible sur demande. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite ! Amandine Monteiro – Conseillère en immobilier iad La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Monteiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 109693887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.