BARBERAZ - T3 70M² - TERRASSE- PROXIMITE COMMERCES - TRÈS BON ÉTAT Cet appartement T3 localisé rue du stade à Barberaz, dans un quartier calme et recherché, offre 70 m² habitables au 1er étage surélevé d'une résidence de 7 étages, construite en 1981. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir (papiers peints / salle de bain), ce bien est en excellent état (rénové en 2022) et présente une distribution fonctionnelle et des volumes bien pensés. L'entrée, agréable et munie de GRANDS PLACARDS, dessert l'ensemble des pièces et confère à l'appartement une vraie fluidité de circulation. Le SALON, LUMINEUX et bien dimensionné avec ses 21 m², constitue le cœur de vie de l'appartement. Avec sa double orientation, et sa TERRASSE, il permet de profiter de la lumière matinale et de manger en extérieur. La CUISINE SEPAREE et ENTIEREMENT EQUIPEE offre un espace de travail fonctionnel, bien isolé du séjour, donnant elle aussi sur la terrasse. L'appartement dispose de 2 CHAMBRES aux proportions confortables, dont une plus spacieuse avec placard, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Un CELLIER complète utilement l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Huisseries d'origine avec double vitrage, porte d'entrée avec fermeture sécurisée 5 points, taxe foncière 2026 : 1031 euros. Les atouts de cet appartement : - terrasse agréable - nombreux rangements (placards, cellier, cave) - excellent état général : très propre - tableau électrique refait à neuf en 2022 - volets roulants électriques (exceptée chambre rose) - magnifique parc du BUISSON ROND situé juste à côté - à proximité immédiate dans un rayon de 7 min à pieds : supermarché, bureau de poste, boucherie, pharmacie, coiffeurs, cordonnier, dentistes, kinés, centres de bien être, clinique vétérinaire, restaurants ... - arrêt de bus devant la résidence et accès rapide aux grands axes routiers. - parking dans la copropriété Les points à noter : - papiers peints récents (posés en 2022), en très bon état. Leur style plutôt classique pourra toutefois être actualisé selon les goûts de chacun. - la salle de bain, elle aussi en très bon état pourra cependant être modernisée. - ascenseur en 1/2 étage par rapport à l'entrée de l'immeuble, MAIS ACCES POSSIBLE à l'ascenseur DE PLEIN PIED sur le côté de l'immeuble. La résidence bénéficie d'un ensemble d'équipements de qualité : - ascenseur, digicode, fibre optique et VMC. - Le chauffage collectif au gaz, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. - une cave individuelle et un local à vélo collectifs sont situés en rez-de-chaussée ACCESSIBLES de l'appartement DIRECTEMENT PAR ASCENSEUR. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.