Opportunité INVESTISSEUR Beau T3 en rez-de-chaussée offrant une grande terrasse privative d’environ 28 m² environ, un atout rare qui renforce durablement l’attractivité locative du bien. Idéal pour un investissement serein : le bien est actuellement loué, avec un loyer de 751 € HC, auxquels s’ajoutent 100 € de charges provisionnelles. Les principaux postes ont déjà été traités : fenêtres remplacées en 2019, radiateurs renouvelés en décembre 2020. Après le départ du locataire actuel, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, peintures murs/plafonds/sols). Une belle opportunité de valorisation supplémentaire. Une cave complète le bien. 10'230 € (honoraires à la charge de l’acquéreur) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.